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Muitos brasileiros sonham em ter a casa própria, isso é fato. Porém, alguns empecilhos acabam com este sonho antes mesmo de procurar pelo imóvel, devido a algumas barreiras financeiras.
No entanto, a boa notícia para quem não quer correr o risco de ter uma resposta negativa do banco é apostar na composição de renda para financiamento de imóvel.
Isso significa que é possível que você em conjunto com outra pessoa, que pode ser cônjuge, parente ou namorado, por exemplo, pode solicitar um pedido de financiamento de imóvel.
Essa é uma excelente opção para quem não tem altos rendimentos mensais, mas pensa em comprar um imóvel com outra pessoa que também poderá ajudar no pagamento das parcelas.
Saiba o que é preciso e como pode solicitar um financiamento com mais de uma pessoa comprovando renda, através das dicas abaixo:
O que é composição da renda familiar?
Quando alguém que deseja solicitar um financiamento para compra de imóvel, o banco ou outra instituição financeira avalia se o consumidor realmente tem recursos financeiros para assumir a responsabilidade do pagamento das parcelas do crédito. Nesse sentido, um dos principais fatores considerados na liberação ou não de um crédito é a análise do comprometimento de renda.
Normalmente, os bancos entendem que o ideal é que o consumidor que esteja prestes a assumir um financiamento comprometa até 30% da sua renda mensal para o pagamento das parcelas do crédito.
Importante: o banco também analisa se o cliente se comprometeu com outros créditos, como empréstimos, financiamento de veículos, etc, pois tudo o que precisa ser pago mensalmente, independentemente do financiamento imobiliário, é considerado e a instituição pode entender que a sua renda não é suficiente para assumir um novo crédito.
Porém, nessas situações é totalmente possível unir os rendimentos de todas as pessoas que morarão no imóvel ou tenham interesse de ajudar para comprovar uma renda mensal maior e conseguir a tão sonhada casa própria.
Quem são as pessoas que podem compor o financiamento?
De maneira geral, podem entrar na soma de composição de renda:
Vale lembrar que todas as exigências feitas pelo banco no que diz respeito às comprovações de renda e análise de risco de crédito são aplicadas a todas as pessoas que fizerem parte da composição de renda.
Há algum requisito para a composição de renda?
As exigências para conseguir o financiamento valem para todos os integrantes que compuserem a renda, como também, é importante frisar, que todas as pessoas que compõem a renda para obter o financiamento imobiliário também são consideradas proprietárias do bem. Então, é sempre indicado avaliar muito bem com quem fazer esse tipo de compra em conjunto, pois é um compromisso assinado para longo prazo e envolve um investimento considerável.
Ressaltamos aqui, algumas condições que os bancos costumam exigir para a liberação de um financiamento para imóveis, inclusive, quando há composição de renda:
Quais as vantagens de usar a composição de renda familiar para o financiamento de imóvel?
Serve perfeitamente para quem não tem um salário muito alto, para quem está formando uma família ou mesmo para as famílias que queiram sair do aluguel. Os benefícios são incontáveis e o fato de pagar as parcelas de um bem próprio é muito mais interessante do que pagar todos os meses um aluguel que não resultará em nenhum retorno ou garantia futura.
Há também a possibilidade de usar o Fundo de Garantia do Tempo de Serviço- FGTS para se obter financiamento, por exemplo. Quando há a composição de rendas, cada um dos componentes poderá usar o seu FGTS para o abatimento do valor total da dívida. Ele poderá tanto ser usado como entrada como para quitação de valores.
Nesta modalidade, como é mais de uma pessoa solicitando a carta de crédito, é bastante comum que o banco autorize um valor acima do esperado. Com isso, abrem-se caminhos para que você consiga comprar um imóvel maior ou mais bem localizado.
Com a ajuda de familiares e amigos, você consegue dar um passo muito importante para sua vida: ter seu próprio lar.
